房产所有权作为物权体系中最完整的权利形态，具有四个核心法律特征：绝对性、排他性、永久性和完整性。根据《民法典》物权编规定，所有权人依法享有对不动产的占有、使用、收益和处分四项基本权能。
我国法律规定的房产所有权取得方式主要包括：
包括依法建造房屋、强制执行裁定取得、无主财产认定等情形。此类取得方式不依赖原所有权人的意思表示。
通过买卖、赠与、继承等法律行为取得所有权。需特别注意不动产登记生效要件，未经登记不发生物权效力。
婚前个人财产与婚后共同财产的认定标准，以及离婚时的分割原则。特别关注房产增值部分、共同还贷情形的处理规则。
宅基地使用权的身份属性限制，以及地上房屋所有权流转的法律边界。城镇居民购买农村房产的法律风险提示。
1. 确权登记的重要性：及时办理不动产登记，防范一房二卖风险
2. 权属证明文件管理：妥善保管购房合同、契税凭证、产权证书等法律文件
3. 共有财产的特殊约定：建议通过书面协议明确共有份额及处分规则
所有权并非绝对权利，需受城市规划、相邻关系、征收征用等法律限制。所有权人行使权利时，不得违反法律禁止性规定，不得损害社会公共利益和他人合法权益。